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希少な築浅、中古一戸建て住宅。流行の軒ゼロ住宅は雨漏りリスクも考えて

希少な築浅、中古一戸建て住宅。流行の軒ゼロ住宅は雨漏りリスクも考えて

軒ゼロ住宅
はじめに

新築のようにきれいで、新築よりも費用がかからない、築浅の中古住宅。市場に出ることは少ないので、もしも家探しのタイミングで出会うことができたならばラッキーですね。狭小地では軒ゼロ住宅といわれる箱型のスッキリとした一戸建て住宅をよく見かけます。このような一戸建て住宅の場合、雨漏りリスクが高いことをご存知ですか?住み始めてから想定外の雨漏りに見舞われることのないようにチェックしておきましょう。

流行の軒ゼロ住宅は雨漏りリスクが高い

「軒ゼロ住宅」「片流れの屋根」スマートな外観で人気が高くなっています。狭小住宅であることからそのようになる場合も多いでしょう。

最近人気が高まっていることからこのような住宅がよく見られるようになりましたが、軒ゼロ住宅は雨漏りリスクが高いのです。そのことを知らず、トラブルになるケースもあります。築浅の物件だから、雨漏りなんてしばらく関係ないこと思っていたら確かに驚きますね。

軒ゼロ住宅の雨漏りリスクはそうでない一戸建て住宅の5倍です。片流れの屋根も雨漏り事例が多く挙がっています。中古住宅で見つけた築浅の物件が今どきの軒ゼロ住宅であった場合、これまで住んでいた家主も気が付いていない雨漏りリスクが潜んでいるかもしれません。

軒ゼロ住宅で雨漏りがおきやすい理由

一戸建て住宅において、屋根は傘、外壁はレインコートです。傘が小さければ、レインコートにたくさんの雨を受けることになります。私たちが使うレインコートは雨の日だけ使われますが、外壁は雨の日も晴れの日も風の日も、毎日使われ続けます。

軒の出が60cmある場合とない場合で、雨掛かり頻度が年に5回以下だった場所が、軒ゼロになると30回になるというシミュレーションもあります。約6倍のペースで劣化が進行していると考えると、びっくりしますね。築5年の築浅住宅であっても、6倍のペースとしたら外壁は30年となってしまうわけです。

 

また、屋根は雨を避けるためだけでなく、日差しを遮る働きもしています。外壁の中で一番劣化が早い箇所はシーリング部です。シーリングは開口部である窓や扉と壁面の間をつないでいます。ゴムのような樹脂のようなそんな部分です。シーリングは紫外線により劣化し、経年劣化でひび割れがおこったり、それ自体がやせ細ったりします。そこが雨水の侵入経路となることは少なくありません。紫外線が当たるかどうかで劣化の速度が変わります。ここでも軒の働きが大きくなっているのです。

インスペクション(住宅調査)をしましょう

ホームインスペクションをご存知ですか?中古住宅売買時において、第三者的な立場で建物を診断する住宅調査のことです。中古住宅の劣化具合を国のガイドラインに従って提示してもらうことができます。複数の中古住宅を比較検討している場合、一定の基準に基づいての結果を確認することができるため、状態の優劣を比較することができるようになります。また、インスペクションには、広く浅く住宅を調査する1次的なものから、耐震性やシロアリ、雨漏りなど、不具合に特化した調査まであります。

築浅の一戸建て住宅だから、建物の劣化状況は関係ないと考える方も多いと思います。しかし、新しいデザインには歴史が浅いが故のリスクがあります。ホームインスペクションを利用して、後悔のない選択ができるようにしていきたですね。

 

私たちi-sumu(アイスム)設計は、1次的なインスペクションから2次的なものまで調査することができます。インスペクションチームとリフォームチームが共同作業しながら、ご希望の住まいを形にしていくお手伝いをさせていただきます。お悩みやご相談ごとなど、お気軽にご連絡ください。

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