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一戸建て住宅の耐震。補強工事が完了するまでの流れについて

一戸建て住宅の耐震。補強工事が完了するまでの流れについて

はじめに

日本各地で地震のニュースを聞くたびに、ご自身のお住いについて気がかりになる方も多いと思います。実際に一戸建て住宅の耐震のため補強工事を行う場合、どのような流れで改修が行われるかを確認しておきましょう。

耐震補強工事の流れ

大きな流れは

  1. 業者選択
  2. 耐震調査
  3. 耐震補強案提示
  4. 設計内容確定
  5. 耐震補強工事
  6. 改修工事完了

となります。

1.業者選択

耐震補強について経験と実績のある業者を選択しましょう。

耐震改修は、外壁改修や水回りのリフォームなど、他のリフォームとセットで行うことで費用のロスを少なくすることができます。しかし、外壁塗装や水回りの交換に特化したリフォーム業者では、構造計算を含む耐震工事を請け負うことが難しい場合もあります。

 

他のリフォームとセットでお得に請け負うことができる業者選択をする際には、耐震補強を専門的に行うことができることを第一に挙げ、他のリフォームに関しても問題なく提案できるかどうかで絞り込んでいくという流れが良いでしょう。

2.耐震調査

現況調査において、基礎部分、床下部分、天井裏部分、建物の外回りなど、調査員が機材を用いた測定を行いながら進めます。場合によっては調査に先立ち、これまでの不具合履歴、メンテナンス・補修履歴、図面、地盤調査書などの各種資料の閲覧を求められることもあります。資料の準備をしておくとよいでしょう。

 

現況調査後に、耐震診断結果の報告があります。一般診断法において、一戸建て住宅の必要耐力と上部構造評点の算出結果が提示されます。上部構造評点では、0.7未満の場合「倒壊する可能性が高い」、0.7以上1.0未満が「倒壊する可能性がある」に分類されます。木耐協の調査によると、1980年以前に建てられた木造一戸建て住宅の85%0.7未満、1981年から2000年の64%0.7未満という結果が出ています。

3.耐震補強案提示

診断結果をもとにした耐震補強案を提示してもらいます。評点が1.0以上になる方法を提示してもらいますが、コストや補強の規模が想定していたものよりも大きくなる場合があります。内容と費用のバランスをとって、いくつかの案を提示してもらいましょう。

 

また、耐震改修は「道連れ工事」を伴う場合が多くあります。これは、壁などの仕上げ材を取り除き、柱や梁などに補強を行い、その後復旧するというように、耐震補強と直接関係のない作業を行う必要があるということです。そのため、仕上げ材を取り除くリフォームを同時に行うことで、費用的に効率がよくなります。どのような改修を一緒に行うとよいか、その後のリフォーム計画も併せて相談していくとよいでしょう。

4.設計内容確定

耐震補強工事内容を確定します。他のリフォームがある場合の内容も決定します。

 

施工業者からは、平面図や補強計算結果、見積もり、工事のスケジュール、補助金申請書類、契約書などを受け取ります。

5.耐震補強工事

決定した工事内容とスケジュールに基づき、耐震補強工事が進行します。工事は小規模な作業の積み重ねで行われます。丁寧にもれなく工程が行われているかどうか、チェック体制が整っているかどうか確認するとよいでしょう。

 

工事の規模によっては、住みながら工事を進めることができる場合もあります。事前の打ち合わせで希望を伝えておきましょう。

6.改修工事完了

終了後のアフターフォロー、改修後の長期的なメンテナンス計画など、優良業者であった場合は、その後も一戸建て住宅のかかりつけ医として見守ってもらうとよいでしょう。

流れをつかみ、納得のいく判断を

いかがでしたか?事前情報なく耐震診断を受け、突然専門的な数値の話が出てくると、過剰に不安な気持ちになり、精査することなく契約をしてしまうこともあるようです。どんなことをするのか大まかな流れでも掴んでおくことで、冷静に判断することができますね。

 

私たちi-sumu(アイスム)設計は、現場経験と業界知識・情報などをもとに、ご家族のライフスタイルに合った暮らし方を考えるお手伝いをしております。一戸建て住宅の耐震診断をはじめ、劣化状況の調査であるインスペクション、雨漏りや断熱調査など、多くのご依頼を受けています。インスペクションチームとリフォームチームが共同作業し、調査から施工まで請け負うことが可能です。お悩みやご相談ごとなど、お気軽にご連絡ください。

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