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耐震補強と他のリフォームの関連性。一緒に行いやすい工事をまとめました

耐震補強と他のリフォームの関連性。一緒に行いやすい工事をまとめました

はじめに

柱や梁というように、壁や床下に存在する構造体に対して補強を施すことが多い耐震リフォーム。他のリフォームと合わせて行うことで、時間と費用の削減につながります。どのようなリフォームと関連があるか確認していきましょう。

関連するリフォーム

耐震工事に関連するリフォームは次の6種です。

  • 屋根の葺き替え
  • 外壁リフォーム
  • 断熱性能向上
  • 内装リフォーム
  • 間取りの変更
  • 水回りの交換

屋根の葺き替え

屋根周りで耐震に関連する事柄に関して補強することができます。屋根材の見直しをし、屋根を軽量化することで耐震性能を向上させることも可能です。

屋根野地板が劣化している、大きな吹抜けがある場合などにおいて、水平構面の耐震補強を同時に行うことができます。屋根の野地板の劣化は、瓦のずれや破損、屋根周りの劣化や破損によって起こります。その他、雨漏りによる腐食した柱や梁の補強や交換、腐食防止対策なども耐震性能に関連します。

外壁リフォーム

外壁の塗装においては、基礎のひび割れ補修等を行うことができます。

外壁を取り払ってのリフォームの場合には、壁の内部に手を加えることができるので、接合部の補強 筋交い端部、柱頭接合部の補強が可能になります。雨漏りや結露水による柱の腐食が見られた場合、補強や交換をすることで耐震性能を維持することができます。サイディングの見直しをして、外壁の軽量化を図ることができれば、耐震性能を向上させることができます。

壁材の強度を上げる、バランスの良い配置に変更する、耐力壁を追加する、筋交いを設置するなどで対策をとることもできます。

断熱性能向上

一戸建て住宅の断熱性能を向上させる場合、壁、床、天井それぞれに断熱材を設置します。壁の中、床下、天井裏において工事を行うため、それぞれの場所における耐震工事を一緒に行うことができます。

壁の中は、筋交いの設置、接合部の補強、筋交い端部・柱頭接合部の補強が可能です。内部で腐朽が起きている場合、補強や交換をします。床下や天井裏においては、床や屋根面への水平構面の耐震補強を行うことができます。

断熱性能向上は、内壁や床板など、内装仕上げ材を取り除いての工事となるため、構造体の状態を実際に確認でき、補強も一度に行うことも可能なため、時間と費用の面で節約効果が高いものといえます。

間取りの変更

壁の移動や水回り設備の移動がある場合、壁や床下における耐震工事(筋交いの設置、接合部・水平構面の補強など)を合わせて行うことができます。耐力壁の設置に関しても、バランスの良い場所を考案しながら考えていくことができます。

生活導線や部屋の広さだけで間取りを決定すると、耐震性能を損なう場合があります。耐震についての意識を高く持ちながら間取り変更について考えていくことで、両方の目的において効果的な配置にしていくことができます。

大規模な間取り変更の際には、構造体の劣化状況についても確認できる機会が増えます。雨漏りや内部結露による腐朽、シロアリ被害が起きていた場合には、補強や交換を行い、耐震性能を維持していくことができます。

内装リフォーム

壁紙や床板を張り替える際に、内部についても補強を行うことができます。断熱や間取り変更と比べると、一緒に行うメリットは大きくありません。内装リフォームの内容によっては、耐震補強工事とリンクする場合もあるため、メリットがあるかどうかの確認をしておくとよいでしょう。

水回りの交換

水回りの設備交換は、周辺の床・壁を取り除いての工事となるケースが多いため、耐震補強とセットで進めることができる場合があります。また、水回りは湿気による周辺木材の腐朽リスクが高いため、設備の交換に合わせて腐朽チェックを行い、耐震性能を下げることがないように適切な補修や部材の交換が必要となります。断熱や間取り変更と比べて関連性が低い場合が多いため、メリットがあるかどうかの検証と確認をするとよいでしょう。

あわせてお得に進めましょう

いかがでしたか?お住いの一戸建て住宅の中で、耐震以外にも気になるところがある場合、合わせて一石二鳥となる工事を行いたいものですね。そのためには、不具合が出る都度の対応ではなく、メンテナンスと修繕計画を立て、耐用年数を把握し予測を立てておくことも大切です。ライフプランを作成すること、ライフプランに住宅に関するプランを合わせて記入しておくことをお勧めします。

私たちi-sumu(アイスム)設計は、現場経験と業界知識・情報などをもとに、ご家族のライフスタイルに合った暮らし方を考えるお手伝いをしております。一戸建て住宅の耐震診断をはじめ、劣化状況の調査であるインスペクション、雨漏りや断熱調査など、多くのご依頼を受けています。インスペクションチームとリフォームチームが共同作業し、調査から施工まで請け負うことが可能です。お悩みやご相談ごとなど、お気軽にご連絡ください。

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