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リノベーション前提で中古住宅を選ぶ人が増えています。ワンストップ型という選択肢

リノベーション前提で中古住宅を選ぶ人が増えています。ワンストップ型という選択肢

ワンストップリノベーション
はじめに

駅からアクセスが良い、周辺環境が便利というように、立地を優先すると新築よりも選択肢が多い中古住宅が条件に合いやすくなります。最近では注文住宅のように自由度が高く、新築と比べて遜色ない仕上がりの中古住宅リノベーションを選択する人が増えています。しかし、住宅購入やリノベーションは初めてで、興味はあるけれど心配という場合も。そんな方に知っておいてほしいのが、ワンストップ型中古住宅リノベーションです。

ワンストップ型リノベーションを知っておきましょう

中古住宅リノベーション経験者は、はじめからリノベーション目的で中古住宅購入を行い、満足していると回答している割合が95.5%となっています(アットホーム調べ)。中古住宅購入において気がかりなのは見えないところの不具合。そのため、不具合を抱えていない中古住宅に出会えるかどうか、それを見極めることができるかどうかがポイントとなります。ワンストップ型リノベーションという新しい仕組みを知り、初めての中古住宅リノベーションを成功に導きましょう。

中古住宅+リノベーションに関する調査結果

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が、中古住宅のリノベーションを経験した人を対象に、中古住宅に対するイメージやリノベーションの実態についてアンケート調査を実施しました。その結果によると、住宅購入の検討において、初めから中古を対象としていたのは68.9%、新築は12.3%となっています。また、77.0%がリノベーションすることを前提として中古住宅を購入したという結果から、新築をあきらめて中古を選んだのではなく、初めからリノベーションすることを考えて中古住宅を選択したということが分かります。

 

中古住宅のイメージとしては、「価格が手頃」83.8%、「立地が良い」が54.0%というプラスのイメージがあり、「見えない瑕疵(不具合)がありそう」41.4%、「耐震性が不安」39.2%というマイナスイメージがあります。そのため、このマイナス面に対して安心材料が得られるかどうかがポイントとなります。

ワンストップ型リノベーションとは?

中古住宅リノベーションにおいて、物件探し・リノベーション設計・工事・資金計画といった、異なる窓口とのやり取りを、1社でまとめて行うことを言います。物件探しとリノベーション設計、資金計画は、相互に関係しながら同時進行します。そのため、窓口が1つとなることで、それぞれをスムーズに進行させることができます。

建売住宅にはない自由度、注文住宅よりも抑えられるコスト、それらが中古住宅リノベーションのメリットでした。そして、これまでデメリットであった、やり取りの煩雑さと時間がかかるという事、中古住宅における見えない不具合や耐震性についての不安が、このワンストップ型を取り入れることで解消されます。

中古住宅購入+リノベーションは、初めにどの会社に相談するかでその後の進み方が変わります。山登りに例えると、初めに相談する会社が登山の入り口にあたります。それぞれの登山道は、なだらかで長いタイプであったり、途中絶景を挟みながら登りがきついタイプであったり、ケーブルカーを利用し費用がかかるタイプであったりします。そして、どのルートを通っても同じ山の頂上に到着します。ワンストップリノベーションはケーブルカーを利用したタイプ、もしくはガイドさんと一緒に登る山上りのようなイメージです。そのため、住宅購入経験がなく、初めてのことが多く不安に思っている方にとってお勧めの方法といえます。

 

ワンストップ型リノベーションでは、中古住宅の見えない不具合や耐震性をチェックし、希望のリノベーションを実現することができるかどうか、山登りのガイド的存在にあたる、ホームインスペクターや専門家が中古住宅を見極めます。不動産会社で中古住宅購入後に不具合が見つかり、思ったようにリノベーションができなかった、想定外の予算が大幅にかかった、など初心者には難しい状況にならないように、ある程度コントロールすることができます。

世の中の必要に応じて生まれたワンストップ型リノベーション

初心者には難易度の高かった中古住宅リノベーションですが、ワンストップ型リノベーションサービスのおかげでそのハードルが下がりました。しかし、新しいサービスであるために、まだまだ広く知られていないのが現状です。

 

私たちi-sumu(アイスム)設計は、現場経験と業界知識・情報などをもとに、ご家族のライフスタイルに合った暮らし方を考えるお手伝いをしております。中古住宅のインスペクション、耐震診断や断熱調査など、多くの依頼を受けています。インスペクションチームとリフォームチームが共同作業し、調査から施工まで請け負うことが可能です。ワンストップ型のリノベーションについてもお引き受けいたします。補助金の申請や耐震基準適合証明書など、各種手続きについてもサポートいたします。お悩みやご相談ごとなど、お気軽にご連絡ください。

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