ホームインスペクションの専門家。中古住宅、耐震、住宅検査はi-sumu設計(アイスム設計)|埼玉県さいたま市の建築事務所

Home Inspection Blog

調査ブログ

ホームインスペクション記録・日記・コラム

一戸建ての大規模リフォームを行うなら、配管の見直しも抜かりなく

一戸建ての大規模リフォームを行うなら、配管の見直しも抜かりなく

配管

老朽化が気になる一戸建て住宅。大規模リフォームを行うのなら、床や壁で普段は見ることのできない配管の見直しをしましょう。リフォーム完了後数年で不具合が起こると、2度手間になってしまいますよ!

配管の老朽化

一戸建て住宅の配管には次の物があります。

  • 水道管
  • 排水管
  • ガス管

それぞれの配管の老朽化が進むと水漏れや破損が起こります。配管は壁や床の中にあり、小さな漏水があったとしても、室内から確認できる程度になるまで時間がかかります。また明らかに漏水という様子を示さず、カビ臭や天井のシミのように現れてくることもあり、雨漏りとの区別がつきにくいケースもあります。

漏水は雨漏りと同様に柱や梁などの構造筐体の劣化を促進し、腐食の引き金になります。耐用年数を確認し、不具合が起こる前にタイミングよく交換していきましょう。

交換に適したタイミング

壁や床を取り除くリフォームを計画している場合、それに合わせて配管の老朽具合を確認し、その後の耐用年数を見積もりましょう。耐用年数以内に配管工事を行うことが難しいと考えられる場合は、取り換えやすい状況である大規模リフォーム時に交換しましょう。

例えば、耐震補強工事や断熱性能向上のリフォームの場合、床、壁、天井を取り除きます。他に、2世帯住宅に改修する工事や間取りを大きく変更するリフォームの場合も、交換に適したタイミングといえます。

配管の種類、耐用年数について

給排水管については、一戸建て住宅が建てられた年代によって、使われている材質に変化があります。新しいものの方が、より耐用年数の高い素材になっています。一戸建て住宅の設備に関する記録に記載される情報ですので、書類を確認しておくと正確です。築年数と耐用年数を照らし合わせると、交換目安となる時期が分かりますね。

給水管

  • 亜鉛メッキ鋼管 15~20年 1970年代まで使われていた
  • 硬質塩化ビニルライニング鋼管 15~30年 1975年以降用いられる
  • ステンレス鋼管 30年 1990年以降用いられる
  • 硬質塩化ビニル鋼管 40年 1965年以降用いられる
  • ポリエチレン管 40年 1990年以降用いられる

排水管

  • 銅管 30年 1980年以降用いられる
  • ステンレス鋼管 30年 1990年以降用いられる
  • 硬質塩化ビニル鋼管 40年 1965年以降用いられる

 したがって、1980年ごろ建てた一戸建て住宅の改修を予定している場合、給排水管の取り換えも念頭に入れた方が良いということになります。

一戸建て住宅の老朽化が気になったらインスペクションを

長年住み慣れた我が家、いつまでも安心して暮らし続けたいですね。ちょっとした不具合はあっても、何とかやり過ごしているうちに季節が変わり、また別のことが気になり、そして季節は巡り数年経ち・・・。時が流れるのは本当に早いです。

お家のトラブルは、専門的であること、見えない部分であるためか、困ってからの対処となるケースが多いようです。インスペクションを受け、一戸建て住宅の老朽具合、劣化状況を把握しておくと、ご自身でリスク状況を管理することができます。インスペクターと一緒にメンテナンス計画を立てておくのも有効です。

私たちi-sumu(アイスム)設計は、住宅調査であるインスペクションの際に、お住まいの設備配管の劣化具合、接続不良の有無などをチェックしております。耐震診断や雨漏り調査等の2次的なインスペクションまで行っておりますので、専門性の高い診断が可能です。お客様のご希望をかなえるお手伝いをいたしますので、お悩みやご相談ごとなど、お気軽にご連絡ください。

診断のお申込み又はご不明な点、ご質問などございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

診断お申込み・お問い合わせはこちら

|
|
|
|
|
|
|
|
|
|

対応エリア
埼玉県

さいたま市北区/さいたま市西区/さいたま市大宮区/さいたま市見沼区/さいたま市中央区/さいたま市桜区/さいたま市浦和区/さいたま市南区/さいたま市緑区/さいたま市岩槻区/上尾市/桶川市/北本市/鴻巣市/伊奈町/行田市/加須市/羽生市/久喜市/蓮田市/幸手市/白岡市/宮代町/杉戸町/春日部市/草加市/越谷市/八潮市/三郷市/吉川市/松伏町/川口市/蕨市/戸田市/朝霞市/新座市/志木市/和光市/富士見市/ふじみ野市/三芳町/川越市/川島町/坂戸市/鶴ヶ島市/東松山市/吉見町/所沢市/狭山市/入間市/日高市/熊谷市/滑川町
※上記エリア以外の方は、ご相談ください。

診断お申込みはこちら